一、如果买房签了合同违约怎么办
1、要求房主继续履行合同。
继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。
2、要求房主支付违约金。
合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。
3、要求双倍返还定金。
购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同约定向房主主张双倍返还定金。
4、要求赔偿损失。
合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体赔偿金额可与合同对方协商确定。
二、签订房屋买卖合同注意事项
(一)出卖人应注意事项
1、出卖人大多通过房屋中介机构寻求房屋交易的机会，建议在居间合同中约定，由居间方负责审查买受人的购房资质，如果因买受人不符合购买资质导致合同无法继续履行，由居间方来赔偿出卖人的损失。
2、出卖人应了解买受人的资金、信用状况，避免因买受人不具备购买能力、信贷资质而产生损失。
3、出卖人要关注买受人的付款方式，有贷款方式的，贷款利率调高了或买受人贷不下来款怎么办要约定清楚。
4、双方都应当约定清楚房屋价格发生大的浮动的情况下怎么办，房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等具体的违约定金如何约定。
(二)买房人应注意事项
1、购买前查看房屋所有权证书原件，并了解欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。
2、如存在抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。
3、如存在租赁，应了解是否已经征得了承租人的书面同意、承租人是否书面放弃了优先购买权。
在买房时需要注意的事情还是比较多的，毕竟这是一笔不小的金额，而如今购房合同违约的情况也是比较多的，如果发生违约的情况，可以要求对方进行一定的赔偿，或者是要求对方继续履行合同。
